均可。一般情況下，新建的商品房都是由開發(fā)商幫買房人統(tǒng)一代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給買房人開具相關(guān)的收費(fèi)證明。買房人也可以自己辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，但是需要開發(fā)商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權(quán)”。房屋通過確權(quán)以后，開發(fā)商就可以取得《房屋所有權(quán)證》。
一手房房產(chǎn)證辦理流程
1、先確定開發(fā)商是否已進(jìn)行初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的前提條件。
2、領(lǐng)取申請表格并填寫完整，再由開發(fā)商簽字蓋章。
3、將相關(guān)的材料與文件準(zhǔn)備齊全，并繳納公共維修基金以及契稅。
4、將所有相關(guān)申請材料提交于房屋管理部門，等待審核。
5、審核通過后，申請人按照規(guī)定時間憑通知書領(lǐng)取房產(chǎn)證。
沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？
如因開發(fā)商的原因遲遲不能拿到房產(chǎn)證，或是還未辦理的，遇到這種情況業(yè)主要進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理，并要其承擔(dān)相應(yīng)的賠償。如開發(fā)商拒絕賠償，那么業(yè)主可以通過法律手續(xù)進(jìn)行維權(quán)。
房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，但是購房是貸款買的房，那么貸款買房要房產(chǎn)證作為抵押存放在銀行，待購房者把貸款還清后才能取得房產(chǎn)證原件。其次如果貸款者提前還款的話，那么房產(chǎn)證也可以提前取得，辦理時間一般是15至20個工作日。
現(xiàn)在有的銀行不會把貸款者的房產(chǎn)證作為抵押，銀行會去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，登記后會把房產(chǎn)證原件交由貸款者，只需要在房產(chǎn)證中帶個抵押登記章就行。這種情況，房產(chǎn)證雖然在貸款者的手里，但是它的使用權(quán)利在銀行，如還清貸款才可以其它項(xiàng)權(quán)證拿回來，接著在去交易核心辦理注銷抵押手續(xù)。
