1、選定房屋：首先要通過(guò)房產(chǎn)中介或二手房房主，選定心儀的房屋。可先挑選幾處房屋，然后分別進(jìn)行實(shí)地考察、比較、查閱相關(guān)購(gòu)房手續(xù)備案等工作，最終確定合適的購(gòu)房物業(yè)。
2、調(diào)查房產(chǎn)信息：購(gòu)房者需要核實(shí)房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)、抵押情況、是否存在異議及訴訟等信息。最好委托專(zhuān)業(yè)人員做一份房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告，以免被騙。
3、核實(shí)房屋實(shí)際面積：房屋的實(shí)際面積不一定和房屋產(chǎn)權(quán)證或登記證一致，因此購(gòu)房者需將房屋面積核實(shí)清楚，以免后期出現(xiàn)面積矛盾導(dǎo)致的糾紛。
4、簽訂購(gòu)房合同：確定買(mǎi)房意向后，購(gòu)房者可和二手房房主或中介開(kāi)始談合同，約定具體的購(gòu)房條款。購(gòu)房合同包括房屋價(jià)格、交款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間、房產(chǎn)權(quán)利及責(zé)任等。
5、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同簽訂后，購(gòu)房者需辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)。首先要到房產(chǎn)局備案，申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，驗(yàn)房并確認(rèn)交付付款，支付買(mǎi)賣(mài)雙方稅款，交換產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件等。
6、支付相關(guān)款項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，購(gòu)房者需繳納相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)差價(jià)、稅、公證費(fèi)等款項(xiàng)。
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程比較繁雜，首先，需要篩選合適的房源，可以上網(wǎng)或去中介查看房源信息。接下來(lái)，買(mǎi)方實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向。然后，注意查看房屋產(chǎn)權(quán)，確定房屋證件齊全且所有人是賣(mài)家本人。再就是簽訂購(gòu)房合同，如果按揭則需要辦理貸款手續(xù)。最后，就是繳稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
1、選擇房源
房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣(mài)方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據(jù)你的需求幫助你篩選出適合你需求的。
如果買(mǎi)二手房交易需要中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。
2、實(shí)地看房
實(shí)地看房不僅要注意房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。
除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等也需要重點(diǎn)觀(guān)察了解。
3、查看房屋產(chǎn)權(quán)
首先，賣(mài)方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)證。警惕沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，正常的銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)注明；注意排除其他方式的抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)。
其次，要核對(duì)賣(mài)方身份證，查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
最后，去房管局核實(shí)賣(mài)方提供的證件是否真實(shí)有效。避免買(mǎi)到房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋等與政策、法律沖突的房屋。
4、簽訂合同
如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。合同需明確交房的時(shí)間和條件、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、過(guò)戶(hù)時(shí)間和過(guò)戶(hù)費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)等交房細(xì)節(jié)。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這里會(huì)涉及到房屋評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般是千分五開(kāi)始算，過(guò)百萬(wàn)遞減。如果是商貸，可以自己找評(píng)估公司，評(píng)估費(fèi)還可以進(jìn)一步降低。
5、繳稅過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)。
