1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房（與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。
什么是首套房？
1、首套房指購(gòu)買者擁有的第一套住房，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定，居民購(gòu)買的第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、想要購(gòu)買首套房的條件如下：一是買房人需年滿18周歲。二是買的房子是90平方米及以下的普通住房。三是購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
3、若想要享受購(gòu)買首套房的稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，需由購(gòu)房人本人憑購(gòu)房合同和身份證件，到到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。交易中心會(huì)在7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
首套房和二套房的區(qū)別？
1、貸款利率不同：第二套房子的貸款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契稅不同：一般首套房，90平米以下的，契稅按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契稅一律按3%繳納。
3、首付不同：通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。
買房的注意事項(xiàng)
1、要選擇五證齊全的房子，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購(gòu)房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會(huì)具有舒適度。
4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問(wèn)題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。
