成都是唯一一個(gè)在西南地區(qū)副省級(jí)的特大城市，以前各方面可能還不成熟，但是現(xiàn)在，成都這座城 市已經(jīng)到了家喻戶曉的地步，也因此吸引了很多朋友來到成都生活發(fā)展，但是有一些朋友可能在老家 或者其他城市有一套房子，如今在成都購(gòu)房，成都首套房是怎么認(rèn)定？
滿足首套房的條件
購(gòu)買“首套房”的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
1、買房人年滿18歲
2、買的房子是90㎡及以下的普通住房（90㎡及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）
3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
不過與父母一起購(gòu)買的，按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房外。滿足購(gòu)買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。所以這就是很多人想著辦法也要將自己準(zhǔn)備買的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因
在成都買房，如何界定首套、二套
商貸：認(rèn)貸不認(rèn)房
全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位：
1，名下沒有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；
2、名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，再買算首套；
3、名下有1套房產(chǎn)，未結(jié)清貸款，再買算二套；
比如：
1.如果自己名下有一套房，沒有貸款，那么再次買房貸款就算首套房，交稅算二套房。
2.如果自己名下有一套房，還有貸款，如果將貸款還清，再次買房貸款仍然算首套房。
3.如果自己名下有一套房且房貸未還清，那么買房就會(huì)被認(rèn)定為二套房
省公積金：認(rèn)貸又認(rèn)房
省公積金首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與市公積金一樣，還清貸款再買還算首套，未結(jié)清貸款再買就算二套了，唯一不同的在于二套房首付成數(shù)：
市公積金二套房首付3成；
省公積金二套房首付4成；
市公積金貸款：認(rèn)房又認(rèn)貸
大成都范圍內(nèi)，以家庭為單位：
1、名下沒有房產(chǎn)，用公積金購(gòu)買，算首套；
2、名下有1套房子，未結(jié)清貸款，算二套；
3、名下有1套房子，已結(jié)清貸款，算首套；
4、名下有2套房子，不管有沒有結(jié)清貸款，管你首套二套，都不能再用公積金貸款了！
但是，認(rèn)房又認(rèn)貸現(xiàn)在是目前判定首套房最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，主要看兩方面，一方面如果名下有一套房，不管有沒有貸款，再買房貸款和交稅都算二套房；第二方面是以前有房，但是已經(jīng)賣掉，也就是現(xiàn)在名下無房，但是之前有過房貸，那么同樣貸款同樣屬于二套房，交稅則按照首套房交稅。
認(rèn)定首套房實(shí)例
1、成都貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、成都貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、成都全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、成都全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、成都個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)成都商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金？貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，成都相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
８、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無成都房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
