可以退房。若是購房者出于自身考慮不周等因素提出退房，在法律上看，屬于私自違約，只能與開發(fā)商協(xié)商解決。但是，若存在以下情形可無條件退房：購房合同被依法確認(rèn)無效后；按揭不能；房屋面積誤差比絕對值超出3%；房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的；套型與圖紙設(shè)計不一致時；開發(fā)商遲延交付房屋；開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的；開發(fā)商對房屋進行了抵押等。
網(wǎng)簽后可以退房嗎？
首先給大家一個準(zhǔn)確答案，如果已經(jīng)網(wǎng)簽房子是可以進行退的，但是必須要在雙方協(xié)商自愿情況下，按照雙方所簽約合同來承擔(dān)違約責(zé)任，并且要支付一定違約金，如果是購買房屋屬于新房，那么就要買房者和開發(fā)商進行協(xié)調(diào)，要雙方達成一致以后一起攜帶身份證，網(wǎng)簽合同，開發(fā)商證明到房管部分進行申請取消網(wǎng)簽并且退房，如果是二手房就需要和賣家進行協(xié)商達成一致。
買房退房流程是什么?
1、買房人傳出退房通告。
買房人可根據(jù)包裹信件、發(fā)傳真或是電話等的方式向開發(fā)商明確提出。因開發(fā)商義務(wù)造成退房，應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)負退房導(dǎo)致的損害，包含貸款貸款利息、首付的存款利率、買房的稅費等;如買房合同中承諾了退房的賠償，按合同書承諾解決，合同書承諾的賠償不夠填補損害的，可再行規(guī)定賠付;因買房者貸款申請辦理未批準(zhǔn)，合同書彼此對支付方式不可以協(xié)商一致等原因造成退房的，開發(fā)商不用擔(dān)負承擔(dān)責(zé)任。
2、半個月內(nèi)辦完手續(xù)。
買房人明確提出退房規(guī)定后十五日內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)退回買房人早已付款的所有房款，而且承擔(dān)申請辦理買房人與貸款金融機構(gòu)消除或是解除合同的所有手續(xù)，在上述手續(xù)或是文檔并未簽署前，開發(fā)商理應(yīng)替代買房人向貸款金融機構(gòu)付款每個月的本錢與貸款利息。
3、開發(fā)商退回房款。
開發(fā)商理應(yīng)在買房人傳出退房通告后，將所有購房款退還給買房人，而且申請辦理結(jié)束個人公積金監(jiān)督機構(gòu)或是貸款金融機構(gòu)的還貸手續(xù)。假如沒法申請辦理進行上述情況內(nèi)容，自買房人傳出退房通告后第16日至買房人獲得所有房款之日，開發(fā)商理應(yīng)每日向買房人付款相對合同違約金。
買房退房違約金怎么扣?
1、簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。
2、買房退房違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。
