退錢。首先明確的一點(diǎn)是，爛尾基本都是由于資金不足導(dǎo)致無法完成交付使用，所以很多的開發(fā)商手上都沒有錢了。如果此時開發(fā)商還能夠退錢的話一定要選擇退錢，爛尾項目救活會需要很多年，等相當(dāng)?shù)牟粍澦愣疫€會消耗很多精力。不過很多時候開發(fā)商都是沒錢的，但干等著也不是好選擇，應(yīng)該積極和其他業(yè)主一起維權(quán)。
買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理？
1、聯(lián)系監(jiān)管部門：如果開發(fā)商破產(chǎn)，購房者應(yīng)該首先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管部門，了解情況并獲得幫助。
2、正當(dāng)合法維權(quán)：購房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，如通過法院起訴開發(fā)商，要求返還購房款或者賠償損失。
3、尋找其他投資：購房者可以嘗試尋找其他開發(fā)商或者投資者，看是否可以將項目轉(zhuǎn)讓給他們，以便繼續(xù)建設(shè)和交付。
4、等待政府介入：如果該項目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會有重要影響，政府可能會介入并提供支持，以保障購房者的權(quán)益。
如何避免買到爛尾樓？
1、證件齊全
選房買房時，一定要留意樓盤五證是否齊全，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
現(xiàn)在多數(shù)樓盤都是采用預(yù)售制，也就是期房，買房后1-3才可交房，現(xiàn)房相對較少。但購買期房，遇到爛尾樓的概率就比較大，所以如果開發(fā)商無法出具上述五個證件，那么則需謹(jǐn)慎選擇。五證辦不下來，很可能是因?yàn)楣ど痰怯洝⒍悇?wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全等等環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。
2、資質(zhì)等級
其次，樓盤開盤時，開發(fā)商可能會為了引誘購房者認(rèn)購，從而打出“高回報”、“高利潤”的誘餌，但這種幾乎也是高風(fēng)險的。所以，買房時還需注重開發(fā)商的資質(zhì)等級，認(rèn)清開發(fā)商的實(shí)力。
開發(fā)商資質(zhì)等級有四級，一級為最高，四級為最低，選房時盡量選擇資質(zhì)等級高的開發(fā)商，這樣出現(xiàn)爛尾樓的概率也會相對偏低。如果情況允許，也可以購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，能有效避免買到爛尾樓的情況。
3、銷售情況
另一方面，也可以查看想買的樓盤，目前銷售情況到底怎么樣。一般如果是很搶手的樓盤，爛尾的幾率也會比較小。
