不用還貸。抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，也就是說拍賣所得銀行可以優先拿走拍賣款用于償還貸款，剩下的才會被用來償還債務。所以一般房子被拍賣貸款基本都被還清了。
還不起房貸房子被銀行拍賣首付還能收回嗎？
一般不能收回。購房時的首付是支付給了開發商，貸款合同生效之后就跟開發商沒有任何關系，如果銀行把房子拍賣后獲得的錢足夠抵償貸款，那么剩下的錢就會返還給貸款人。如果這筆錢不足以抵償欠款，那就還需要欠款人繼續還款。
房貸晚了一天算逾期嗎？
算逾期，是會上征信的。因為銀行都是系統自動扣款的，大多數銀行的還款是以當日0：01為扣款時間，也就是有很多人約定1號還款，結果每次都是1號還款，結果還產生了逾期。人民銀行的逾期記錄是以月為單位，逾期1天和逾期30天在征信記錄上并沒有區別。
房貸斷供后解決辦法：
1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請延長貸款期限
如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
3、嘗試理財型房貸
“理財型房貸”屬于當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會推出“理財型房貸”，把貸款人已經償還的房貸借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良，無法養房的困頓局面。
