2019年10月8日開始，具體生效日期為2021年1月1日，即在新利率實施前的每年第一天重新定價。存量房貸可以選擇為LPR固定利率或者LPR浮動利率，新房貸用戶默認為LPR浮動利率。固定利率與浮動利率的差別在于，固定利率在貸款期限內，利率不發生任何變化，而浮動利率會跟隨LPR變化。
lpr之后房貸多久更新一次？
1年。LPR調降后并不需要客戶主動向銀行申請降低房貸利率，貸款合同上面會約定房貸利率變動的規則，一般來說到了貸款利率變動日，銀行會自動根據最新一期的LPR來制定客戶的房貸利率。如果房貸利率與LPR掛鉤，基本上是1年變更一次。但如果固定利率或公積金貸款，房貸利率就不會出現變化。
房貸月供怎么算出來的？
1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
購房貸款注意事項
1、收入證明、銀行流水
買房貸款需要個人信用良好，有穩定的收入，需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋章收入證明。
2、現有房屋狀況
貸款人已有房屋套數和還款情況，這關系到買房的貸款首付比例和利率。
3、信用狀況
如果貸款人惡意拖欠信用卡還款或有別的不良信用記錄，這會讓銀行認為貸款人不具備申請貸款的資格。另外，如果申請人辦了多張信用卡，也會影響貸款辦理，所以一定要保證自己沒有不良信用記錄。
4、婚姻狀況
貸款面簽時要求夫妻雙方到場，并提供結婚證、戶口本原件，如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人時，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
銀行審核貸款時要求年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，年齡在50-65周歲的人比較不好貸款。在職業方面，比如教師、醫生、公務員等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易辦理貸款。
6、房屋年齡
房屋年齡和貸款也有關系，如果房齡過長，那銀行不會通過申請人貸款請求。就拿二手房來說，二手房房屋年齡加上貸款期限不能超過三十年，所以房齡越大，貸款期限越短，但要注意貸款期限不僅僅以房屋年齡為標準，還需看房屋的價值等因素。
