在父母雙方均已過世的情況下，賣掉他們的房產需要經過一系列的法律程序，確保房產合法轉移并完成銷售。以下是銷售繼承房產的詳細步驟。
1. 法定繼承或遺囑繼承
首先應確定是否有遺囑或其他法律文件表明誰是房產的合法繼承人。如果沒有遺囑，房產將按法定繼承人分配。
2. 取得法院的繼承裁定
需要向法院提出繼承申請，法院將發出繼承裁定，確認繼承人身份。
3. 辦理繼承登記手續
繼承人應持法院的繼承裁定到房屋所在地的不動產登記機構辦理房產過戶手續。
4. 評估房產價值
在準備出售房產之前，應聘請專業評估機構對房產的市場價值進行評估。
5. 確定銷售價格和方式
繼承人之間應商議確定房產的銷售價格和銷售方式，比如通過房產中介或自行尋找買家。
6. 準備房產銷售所需文件
準備好所有必需的文件，如房產證、身份證、繼承裁定書、稅務證明等。
7. 委托中介或自行銷售
可以選擇委托房產中介機構進行銷售，或自行尋找買家。無論哪種方式，都要確保買家是認真且合法的。
8. 簽訂買賣合同
一旦找到買家，雙方將簽訂房產買賣合同，該合同將詳細規定交易條件、價格、支付方式等。
9. 交稅費
在交易完成前，需要清算各種稅費，如契稅、個人所得稅、印花稅等。
10. 辦理過戶手續
在稅費結清后，賣方和買方需到不動產登記機關辦理房產過戶手續。
11. 交付房產
在房屋過戶后，賣方需要將房產鑰匙和相關文件交付給買方。
12. 收取房款
最后一步是收取房款，可以通過銀行轉賬等安全方式進行。
--注意事項：
1、法律咨詢：在整個過程中，建議咨詢律師或相關法律專業人士，確保遵守所有法律程序。
2、稅務咨詢：因為繼承和銷售房產涉及稅務問題，最好咨詢稅務專家。
3、市場了解：對當地房產市場有足夠的了解，有助于設置合理的售價。
4、文件保管：所有文件都應妥善保存，以備不時之需。
綜上所述，賣掉繼承房產涉及一系列法律程序和步驟，細節多且復雜，但只要按部就班，遵循正確流程，就可以順利完成。
