1、公租房不能繼承：公租房的性質(zhì)是租賃，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
2、擁有部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)
1）共同共有的房屋：一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。
2）按份共有的房屋：按份共有中，死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。
3、只擁有使用權(quán)的房屋：除了普通商品房外，房產(chǎn)市場(chǎng)上還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、經(jīng)適房等類型房屋。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等雖然不能上市交易，購房者只有使用權(quán)，但政策允許繼承，那么購房者就是能繼承的。
房產(chǎn)繼承人的順位是什么？
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的由第二順序繼承人繼承。
房屋繼承過戶需要交哪些費(fèi)用?
房產(chǎn)繼承過戶需要交的費(fèi)用有：繼承公證費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用以及房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用。繼承公證費(fèi)照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，一般為：0.1%到5%不等。房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用包括房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、登記費(fèi)以及權(quán)證印花稅。
除此之外，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，需要繳納契稅1.5%。
一、繼承公證費(fèi)
按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，不過，房產(chǎn)登記中心如果沒有明確要求做公證，現(xiàn)在已經(jīng)可以不做繼承公證了。
二、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用
評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，一般為：0.1%-5%不等。（按照你房產(chǎn)的價(jià)值來判斷）。
三、房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用
包括房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、登記費(fèi)以及權(quán)證印花稅。值得注意的是，現(xiàn)在有些地方政府已經(jīng)免登記費(fèi)了。
四、契稅
個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
1、《繼承法》規(guī)定的法定繼承人：
對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。
2、非法定繼承人：
非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納房屋價(jià)值1.5%契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
如何辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證？
1、房屋繼承辦理公證的必要性繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
2、遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、辦理房產(chǎn)繼承公證需提交的材料辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)會(huì)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：法定繼承人應(yīng)提交資料申請(qǐng)人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明。
4、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的死亡證明；法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
5、遺囑繼承人應(yīng)提交的資料申請(qǐng)人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的死亡證明；被繼承人的遺囑書；有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
6、房屋繼承公證辦理程序遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
7、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證期限。
8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，只要所有相關(guān)人員都能到場(chǎng)簽字，并將資料準(zhǔn)備齊全，最快當(dāng)天就可以出公證書。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)登記。”
9、若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，同時(shí)收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。
