目前沈陽市已解除限購，只要有一定的經濟實力即可購買。根據2023年9月4日發布的最新政策，沈陽取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，滿足居民購房需求。全面執行認房不認貸的政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。
沈陽買房必買的4大地段
1、皇姑教育區：很多名校都在皇姑區，很多人認為只有皇姑才是沈陽的市核心。
2、沈河教育區：沈河區是沈陽的經濟核心、政治核心和教育核心，在這里買房，一定會有空間的。
3、長白教育區：長白島區域是沈陽新興起來的區域，位于和平區南部，新區域環境優美，交通便利。
4、沈北生態區：沈北新區環境優美，空氣清新，樓盤多以低密住宅為主，增加了居住舒適度。
沈陽人為什么不買渾南房子？
1、樓盤平均價格偏高：沈陽政府大力打造渾南，導致渾南房子的價格居高不下，對比沈陽其他區域，渾南在房價上并沒有太大的優勢。
2、渾南發展還不夠好：買房比較注重房子的增值問題，特別是現在房價整體還是比較貴的，所以買房會考慮當地發展情況。
3、配套設施沒有到位：渾南屬于新發展地區，其周邊的配套設施比較差，人流小，生活不是很方便。
買新房要注意什么？
1、開發商信譽：選擇有良好信譽的開發商購買新房，可以避免一些不必要的風險。
2、房屋質量：在購買新房之前，最好到現場查看房屋的質量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問題。
3、配套設施：新房的配套設施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學校、醫院、超市、交通等配套設施。
4、價格及付款方式：購買新房時，需要了解房屋的市場價格，以及付款方式是否合理。
5、合同條款：購買新房需要簽訂購房合同，合同條款需要認真閱讀，確保自己的權益。
6、交房時間：購買新房時需要了解交房時間，是否符合自己的需求。
7、其他費用：購買新房時需要注意其他費用，如裝修費、物業費、稅費等，避免因此造成不必要的經濟壓力。
