房屋承受方。
1、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。
2、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。
房屋估價是如何進行的？
1、 委托估價機構(gòu)：如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。
2、 制定評估計劃：專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。
3、 實地進行評估：計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。
4、 撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。
5、 交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。
二手房買賣交易流程
1、選擇房源
房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據(jù)你的需求幫助你篩選出適合你需求的。
如果買二手房交易需要中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。
2、實地看房
實地看房不僅要注意房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。
除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等也需要重點觀察了解。
3、查看房屋產(chǎn)權(quán)
首先，賣方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)證。警惕沒有房產(chǎn)證的二手房，正常的銀行貸款，房產(chǎn)證上會注明；注意排除其他方式的抵押或者轉(zhuǎn)賣。
其次，要核對賣方身份證，查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
最后，去房管局核實賣方提供的證件是否真實有效。避免買到房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋等與政策、法律沖突的房屋。
4、簽訂合同
如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業(yè)費、水電費、過戶時間和過戶費用誰承擔(dān)等交房細節(jié)。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這里會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進一步降低。
5、繳稅過戶
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。
