可以分期，但是需要得到賣家的同意。如果賣家不同意，那就只能選擇全款買或者貸款買了。一般來說，貸款買是比較普遍的一種二手房購買方式，不過，跟新房貸款不同，二手房貸款的年限相對較短。新房貸款年限可以長達30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。
買二手房注意事項和手續是什么？
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。
買二手房能用公積金貸款嗎？
1、使用二手房公積金貸款只能使用商品房，經濟房，限價房等，不能是小產權房。二手房使用公積金貸款，可以支付首付款，一般是房屋總價百分之三十。
2、用二手房公積金貸款，那么借款人年齡和申請貸款時間上加一起不可以超過65歲，如果說二手房房齡超過15年，房齡加上貸款期限不可以超過30年。以上條件都符合，就可以帶借款人身份證明，買房合去當地住房公積金中心申請貸款。
