1、最常見的就是村里的集體用地上面所建設的房子；
2、回遷戶的房子，但是還沒有建設，只有指標，或者是建好了沒拿到房本；
3、正常的商品房，在沒有拿到房產證的情況下上市交易。
有房產證和沒有房產證的區別？
房產證是房屋所有權證明的法律證明文件。有房產證的房屋所有人可以證明其對房屋的所有權，可以自由處置房屋，如出售、抵押或繼承等，并享有相應的權益和義務。同時，房產證也是貸款和房屋交易的必備證件，如果沒有房產證，則無法進行法律上的房屋交易和貸款。而沒有房產證的房屋，則無法證明其所有權，也就無法進行合法的房屋交易和貸款。因此，擁有房產證的房屋可以說是更有價值和更有保障。
房產證有什么用處？
房產證主要在房屋登記的范疇內起作用，其主要作用有以下兩個：
1、房產證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產證最重要的作用為了保證登記活動的秩序與安全。房產證是房屋買賣、出租、抵押和交換時需要出具的重要法律學文件。
房產證代表的是房屋主人對房屋產權的使用，沒有房產證的房屋是不能進行買賣、轉讓、贈與、繼承以及典當的。
房產證辦不下來怎么辦？
1、協商解決：如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決，一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函：如果說協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：大多數的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
