“金邊銀角”是一個(gè)傳統(tǒng)的商業(yè)地理術(shù)語，用來形容商鋪地理位置極佳，人流量大，生意興隆的地段。“金邊”意味著最中心或最有價(jià)值的位置，就像金子一樣珍貴，指商鋪位于商業(yè)區(qū)或街道的中心地帶，人流聚集，商業(yè)活動(dòng)頻繁。“銀角”指的是稍微靠邊但依然位置優(yōu)越的地段，如街角或交叉路口，雖然可能比“金邊”稍遜一籌，但因?yàn)槟軌蛭齼蓚€(gè)方向的人流，依舊是相當(dāng)有價(jià)值的商業(yè)地段。
買商鋪須知的18個(gè)常識(shí)
1、地段：地段是投資商鋪的第一先決條件。
2、臨街狀況：盡量購買臨大街，人們?nèi)菀卓匆姡卜奖阕叩降匿伱妗?/p>
3、人流：走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。
4、駐留性：想使人在這里購物，要看人們?cè)覆辉敢庠谶@里停留。
5、購買習(xí)慣：投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購買習(xí)慣。
6、購買力：投資商鋪要選購買力強(qiáng)的地方。
7、便利性：一個(gè)很好的服務(wù)，一定要使需要它的人方便地得到。
8、商圈：每一個(gè)繁華的地方，都會(huì)形成一定的商圈。
9、規(guī)劃：如果能預(yù)先了解城市規(guī)劃，提前進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報(bào)。
10、開發(fā)商的實(shí)力和商鋪的開發(fā)規(guī)模：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣。
11、地勢(shì)：鋪面不能低于門前的道路，最好是與道路同高或稍高一兩級(jí)。
12、凈高：商鋪的凈高要超過住宅的高度，一般有3.2米到3.8米就可以了。
13、開間：商鋪的開間越大，價(jià)值越高。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪。
14、朝向：盡量避免朝正西或正西南的門面。
15、格局和功能：商鋪的通用性和多功能很重要。
16、比價(jià)：在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價(jià)格，也可參考類似的鋪面。
17、收益率：現(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在7%左右。
18、發(fā)展：積累長期的經(jīng)驗(yàn)，擁有對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業(yè)績(jī)。
買商鋪需要注意什么？
1、注意公用分?jǐn)偯娣e：一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意返租承諾：返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：
3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌：商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
