首先，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話，會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況：
第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過(guò)這里需要注意的是，目前國(guó)家只有對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)于40年的商鋪還沒(méi)有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過(guò)補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說(shuō)。
第二，繼續(xù)租賃使用，其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用，因?yàn)楫吘惯€能用，沒(méi)必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對(duì)商鋪繼續(xù)使用了。
其次，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
1、建筑物的所有權(quán)其實(shí)包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會(huì)影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。
2、土地的使用權(quán)，這一點(diǎn)大家都清楚，不論我們是購(gòu)買的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說(shuō)，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒(méi)有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。
第三，咱們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱之為商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個(gè)很直觀的缺點(diǎn)就是公攤面積一般比較大，原因就是它們 的建筑標(biāo)準(zhǔn)高，比如需要一個(gè)大門廳，或者是有比較多的應(yīng)急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別，對(duì)于想買房子的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上無(wú)非就是住宅和公寓兩種，公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多，不過(guò)，雖然看起來(lái)公寓不合適，但是公寓相對(duì)便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。
