1、離婚：離婚后，一方放棄房產權利，可以申請減名。
2、轉讓：擁有房產權的人將房產權轉讓給他人，可以申請減名。
3、死亡：權利人死亡，其在房產證上的名字需要減去。
減名需要向房產交易管理部門提交申請和相應的材料，經審核無誤后，才可以進行減名手續。需要注意的是，減名可能涉及到的稅費、費用等問題，具體需要咨詢相關專業人士或部門。
房產證共有人名字如何去掉？
房產證去除名字主要分為買賣、贈與這兩種方式。想要將房產證共有人名字去掉，需要經過共有人的同意，并辦理相關手續即可。去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產證只體現一個人的名字，但房產系夫妻共有財產(因為夫妻共有財產房產證一般只登記夫妻任一方的名字)；二是房產證只體現一個人的名字，而房產為該登記人的個人財產，與配偶無關。
如果只想體現一人名字但房產要轉為登記人個人財產的話。需要雙方拿身份證戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定，將房產約定為一方的個人財產。然后雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產為登記人的個人財產。
房產證去除共有人的名字，要先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，較后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
