1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處是稅費相對較高，并且時間成本較長。
2、直接更名。賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成后由購買者和開發商簽署新的房屋買賣合同，然后再到房管局重新備案。
3、剛交了首付款，還沒有辦理按揭。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，開發商與新買方重新簽訂一份購房合同，并將先前的購房合同收回即可。
怎樣防止房子過戶后尾款不到？
1、拿款的條件：賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在里面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。
2、首付時間：簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之后多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還;若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。
3、交房時間：交房時間是雙方協商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。
賣房子注意事項技巧
1、產權問題要清晰，在交易之前解決產權存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環境。
2、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權委托。
3、書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔，進行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產生糾紛。
4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格，在談判的過程中要隨時注意對方讓步的次數和程度。
