樓盤封頂通常意味著主體結構已經建設完成，但這并不意味著不會存在爛尾的風險。爛尾樓可能由于多種原因造成，包括但不限于以下幾點：
1、資金問題：開發商資金鏈斷裂是導致樓盤爛尾的最常見原因之一。即便樓盤封頂，如果后續投資不足，無法支付工人工資或購買建筑材料，項目同樣有可能停工。
2、政策變化：國家或地方政策的調整、法規的改變可能會影響樓盤的繼續開發。
3、市場需求變化：如果市場出現重大變化，如房地產市場突然冷卻，可能會導致預期的銷售無法實現，從而影響到開發商的資金鏈，增加爛尾的風險。
4、開發商管理問題：項目管理不善，如成本控制失敗、項目延期、施工質量問題等，也可能導致項目最終無法順利完成。
5、自然災害和不可抗力：地震、洪水等自然災害，或其他不可抗力事件也可能造成已封頂的樓盤無法繼續施工或延遲交付。
雖然封頂是一個重要的里程碑，表明樓盤的主體結構已經建立，但是直到最終交付使用，整個項目都有可能面臨各種風險。購房者在選擇購買樓盤時，不僅要關注樓盤的當前進度，還應考量開發商的資質、財務狀況、項目的整體規劃和周邊設施等，盡量降低買到爛尾樓的風險。
樓盤封頂后還需要做哪些工作？
樓盤封頂后還要做二次結構施工，工程封頂只能說主體結構分部施工完成，后面還有：
1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等;
2、裝飾裝修分部的室內外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛防水及蓄水試驗等;
3、給排水及采暖分部的內頁資料;
4、建筑電氣分部的內頁資料;
5、建筑節能的專項驗收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。
6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設單位，再建設單位送城建檔案館。后進行施工竣工后的驗收!規劃、消防、環保、人防、施工圖審查、設計、勘探、監理、建設、施工等部門認可或驗收報告。
7、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程(內裝飾，外裝飾)，設備的安裝及調試等許多細節方面的作業了，后進行施工竣工后的驗收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區域精裝修、室內粗裝修如果是精裝交房還有室內精裝修。
如何避免買到爛尾房？
1、看開發商的資質等級
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。
2、看開發商的“五證”
市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
3、看開發商的營業執照
開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息可以在全國企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真偽。
有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會出現爛尾、維權等問題。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。
4、關注已建成的項目
為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
同時互聯網也是一個不錯的了解平臺，可以從業主論壇等網頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發商就越不可靠；而如果大多數用戶都表示認可，表明質量不錯，實力有了一定的保證。
5、看樓盤的銷售情況
開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
