由于限購政策、信貸政策、個人征信或其他原因，一些購房者可能會選擇借名買房，即通過他人名義進行房產交易。然而，借名買房存在較大的法律風險和經濟風險，因此，如何確保過程的安全性就顯得尤為重要。本文將從借名買房的風險、風險防控措施、操作步驟、協議文本四個方面進行詳細探討，以供參考。
一、借名買房風險
1、產權風險：房產證上登記的所有者不是實際購房人，這就意味著所有法律文書上認定的房產所有人是名義購房人，實際購房人的產權難以得到法律保護。
2、轉賣風險：名義購房人可能私自轉賣房產，實際購房人將面臨失去房產的風險。
3、借款風險：名義購房人可能利用房產進行借貸，增加了房產被查封、被執行的風險。
4、信任風險：即便是親朋好友，也可能因為金錢利益出現矛盾，導致雙方關系惡化。
二、風險防控措施
1、選擇可信任的名義購房人：優先選擇信譽好、關系穩定的親朋好友作為名義購房人。
2、簽訂書面協議：明確雙方的權利義務，包括但不限于房款支付、房產使用、轉讓條件、爭議解決方式等。
3、協議公證：可通過公證機關對借名買房協議進行公證，增加協議的法律效力。
4、財產保全：在某些情況下，可以通過法院進行財產保全，以防止名義購房人轉移房產。
5、備份方案：考慮到可能存在的風險，為應對潛在的爭議準備好法律援助及應對方案。
三、操作步驟
1、選擇名義購房人：選擇一個可信任的人作為名義購房人，并詳細了解其個人背景和財務狀況。
2、簽訂協議：與名義購房人簽訂詳細的書面協議，明確約定各自的權利和義務。
3、進行公證：為了增加協議的法律效力，雙方可以選擇對借名買房協議進行公證。
4、辦理購房手續：按照正常購房流程，由名義購房人出面完成購房合同簽訂、房款支付等手續。
5、房產管理：在協議中約定關于房產的使用、管理、出售等事宜，確保實際購房人的利益得到保障。
四、協議文本
借名買房協議書
-甲方（購房者）信息：
姓名：
身份證號：
聯系方式：
-乙方（借名人）信息：
姓名：
身份證號：
聯系方式：
-房屋信息：
房屋坐落位置：
建筑面積：
房屋性質：
房屋總價：
產權證號：
-協議條款：
1、借名原因說明：甲方因（具體原因）無法直接購買房產，故請求乙方協助以乙方名義購買該房產。
2、房屋購買資金說明：房屋購買所需的全部款項由甲方支付，包括但不限于首付、貸款、稅費等。
3、產權歸屬：明確約定房屋產權實質上歸甲方所有，乙方僅為名義上的產權人。
4、房屋使用和管理：詳細約定房屋的使用權、管理權、出租或出售的決策權等都歸甲方所有。
5、轉讓條款：在合適的條件下，乙方應配合甲方將房產轉名至甲方或甲方指定的第三方名下。
6、違約責任：詳細約定如果一方違反協議條款應承擔的責任及賠償方式。
7、爭議解決方式：約定雙方如有爭議，將采用何種方式解決，例如協商解決、提交仲裁委員會仲裁或者向人民法院提起訴訟等。
8、其他：包括但不限于協議的生效方式、修改與補充、協議的終止條件等。
-簽署：
甲方簽字： 乙方簽字： 簽訂日期：
-附件：
• 房屋購買合同副本
• 付款憑證
• 其他相關證明材料
-注意事項：
• 本協議應根據實際情況具體制定，上述條款僅供參考。
• 強烈建議在簽訂任何協議前，由專業律師進行審核。
• 考慮到借名買房的法律風險，確保所有條款明確、具體，盡量降低未來可能產生的爭議。
借名買房在中國是一種存在較大風險的行為，需要購房者謹慎操作，并采取有效的風險防控措施。通過選擇可信的名義購房人、簽訂詳細的書面協議、進行公證等措施，可以在一定程度上保障實際購房人的權益。然而，最安全的辦法還是通過合法的途徑進行購房，盡可能避免借名買房所帶來的潛在風險。
