3月18日，樓市的復(fù)雜面貌再次受到關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1~2月房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)揭示了樓市持續(xù)調(diào)整的現(xiàn)狀，多項(xiàng)指標(biāo)仍呈現(xiàn)負(fù)增長，商品房銷售面積和銷售額的同比降幅尤為顯著。這一系列數(shù)據(jù)表明，盡管政策利好不斷，樓市卻未能迅速回暖，反映出市場的復(fù)雜性和多重挑戰(zhàn)。
持續(xù)的降溫與萎縮
進(jìn)入2024年，樓市并未呈現(xiàn)樂觀跡象。數(shù)據(jù)顯示，新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額同比下降29.3%，這是近四年同期最低水平。房企到位資金增速的降幅也達(dá)到24.1%，明顯高于去年。房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅為9%，雖比去年全年的9.6%有所收窄，但仍未能扭轉(zhuǎn)整體低迷的趨勢(shì)。
尤其值得關(guān)注的是，商品房銷售額降幅大于銷售面積的降幅，這表明開發(fā)商在降價(jià)促銷的策略仍在持續(xù)，但效果有限。二手房市場的表現(xiàn)更為低迷，價(jià)格下滑幅度在一定程度上超越了新房市場。
融資難度增加與投資者信心下降
面對(duì)市場的持續(xù)低迷，開發(fā)商的融資難度不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降，個(gè)人按揭貸款和定金及預(yù)收款的降幅尤其顯著。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂加劇，不愿增加融資，這進(jìn)一步加劇了開發(fā)商的資金壓力。
同時(shí)，投資者對(duì)市場的信心也在下降。經(jīng)歷了前期的交付風(fēng)波后，購房者對(duì)購買期房持謹(jǐn)慎態(tài)度，更傾向于購買現(xiàn)房及二手房。但在二手房市場，價(jià)格的下降并未能有效提振購買熱情。
政策支持與市場調(diào)整
政府在過去一段時(shí)間里已經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)政策以支持房地產(chǎn)市場，包括保障性住房和城中村改造等三大工程投資的加快。國家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)也加大了對(duì)這些項(xiàng)目的貸款支持力度，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了支撐。
而市場的一些亮點(diǎn)也在慢慢顯現(xiàn)。限上單位家具類零售額同比增長4.6%，建筑及裝潢材料類增長了2.1%，顯示出市場在某些領(lǐng)域仍然保持著生機(jī)。
未來展望：調(diào)整中的希望與挑戰(zhàn)
樓市當(dāng)前的困局是多年來積累的結(jié)果，解決這些問題需要時(shí)間和更多的政策支持。市場的調(diào)整轉(zhuǎn)型仍在進(jìn)行中，未來的樓市既有希望也存在挑戰(zhàn)。
一方面，政府的政策支持和市場自身調(diào)整可能會(huì)逐漸發(fā)揮作用，幫助樓市找到新的增長點(diǎn)。另一方面，開發(fā)商和購房者的信心恢復(fù)將是一個(gè)漫長的過程，市場可能還需要經(jīng)歷一段時(shí)間的波動(dòng)和調(diào)整。
2024年的樓市仍處于一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。市場各方需要密切關(guān)注政策動(dòng)向，合理預(yù)判市場趨勢(shì)，以應(yīng)對(duì)持續(xù)的調(diào)整和挑戰(zhàn)。
