1、公共住房主導：新加坡的住房市場由政府主導，超過80%的居民住在政府建設的住房（HDB）中。這些住房質量高、價格相對較低，提供給收入不同檔次的家庭。
2、有限土地資源的高效利用：作為一個土地資源極其有限的國家，新加坡通過精細化的規劃和管理，高度集約地開發和使用土地。這包括多層和多用途建筑的廣泛應用，如集居住、購物和辦公為一體的綜合體。
3、嚴格的住房政策和規劃：新加坡政府對住房市場進行嚴格的規劃和監管，從總體規劃到具體執行，確保住房供應與國家發展目標相符合。例如，對外國人購買土地和房產的限制，以及對HDB住房的購買資格限制。
4、租賃市場規范：政府也對租賃市場進行管理，確保租金的合理性，保護租戶和房東的權益。
5、房產金融支持：新加坡政府通過中央公積金（CPF）系統為居民購買住房提供金融支持。CPF是一種強制性儲蓄計劃，旨在為居民提供養老、醫療和住房需求的基金。
6、重視社區建設：新加坡的住房開發不僅僅關注住房本身，也注重社區的整體建設，包括學校、醫療設施、公園等公共設施的配套，以及公共交通的便利性，促進社區的和諧與可持續發展。
7、財政可持續性和透明度：通過公共住房項目和相關政策，新加坡政府確保住房系統的財政健康和透明度，避免造成財政負擔。
新加坡的買房條件
1、公共房（HDB房屋）
公共住房是新加坡政府提供給本地住戶的便宜住房選擇。買家需要滿足以下條件：
• 國籍和身份：至少一個買家必須是新加坡公民。購買人還可以包括新加坡公民的配偶、新加坡永久居民或其他新加坡公民。
• 家庭組成：申請者需要符合特定的家庭組成要求，如公婚夫婦、單親家庭、未婚公民。
• 年齡：至少21歲（未婚者需35歲以上才能申請購買單身者公寓）。
• 收入限制：購買新的HDB房屋或二手HDB房屋通常有月收入上限的限制。
2、私人住宅
對于私人住宅，如公寓和聯排別墅，條件較少嚴格：
• 國籍：外國人可以購買私人住宅，但是有一些限制。例如，外國人不能購買落在受限地區的土地（包括獨立式住宅、半獨立式住宅和排屋）而不先獲得政府的批準。
• 財務要求：買家需要能夠承擔購房成本，包括首付、印花稅、律師費和房貸（如果有）。
3、土地和有地產權的房產
購買土地或有地產權的房產（如獨立式住宅）對于外國人來說受到嚴格限制：
• 批準：外國人需要獲得新加坡政府的批準，才能購買有地產權的住宅物業。
• 使用目的：通常需要證明購買土地是為了自住而非出租或投資目的。
4、其他注意事項
• 貸款：獲取住房貸款的條件根據銀行或金融機構的要求而異。
• 額外買家印花稅（ABSD）：新加坡對特定買家征收額外的買家印花稅，包括第二套房產的新加坡公民、新加坡永久居民和外國人。
新加坡房產稅如何征收？
新加坡政府通過房產稅來管理房地產市場，確保資源的合理分配。稅率的設計反映了對不同用途物業的不同稅收考量，比如住宅物業與非住宅物業的稅率就不同。
1、年度價值的確定
房產稅的計算基礎是物業的年度價值，這是指物業在沒有家具及裝修的情況下，一年內能夠租得的估計總價值。新加坡國稅局（IRAS）根據市場租金來評估房產的年度價值，保證了稅收的公平性。對于自住的房產，雖然不產生租金收益，但也需要繳納房產稅，其年度價值是通過比較相似物業的租金來確定。
2、房產稅的計算
房產稅是通過將物業的年度價值乘以適用的稅率來計算的。稅率依物業的類型和用途而有所不同，住宅物業和非住宅物業的稅率是分開設定的。例如，自用住宅的稅率通常低于出租住宅或商業物業的稅率。
3、住宅物業的稅率
住宅物業的稅率分為自住和非自住兩種情況。自住的住宅物業享有較低的稅率，以及一個年度免稅額。2023年，自用住宅的稅率從0%到16%不等，根據物業的年度價值分級遞增。而非自住住宅物業的稅率則從10%開始，高達20%。
4、非住宅物業的稅率
對于商業和工業物業，稅率通常為一致的固定比例。2023年，這一比例為10%，適用于所有的非住宅物業，無論物業的年度價值如何。
5、房產稅的優惠政策
新加坡政府設有多項房產稅優惠政策，以減輕特定群體的稅負。例如，為了鼓勵節能減排，符合特定節能標準的物業可以享受稅率減免。此外，政府也為特定年齡和收入水平的老年人提供房產稅優惠。
6、對市場的潛在影響
房產稅不僅為政府提供了重要的財政收入，也是調節房地產市場的一個工具。通過調整稅率和優惠政策，新加坡政府能夠影響房地產的投資和消費模式，促進市場的穩定和可持續發展。
