1、市場調控促市場平穩：為了遏制投機性購房和保持市場穩定，政府部門可能會繼續實施一系列政策工具。這些政策主要是促進房地產市場平穩健康發展，有助于防止資產泡沫的形成。
2、住房需求結構性變化：隨著經濟的持續發展和城鎮化進程的推進，住房需求將出現結構性變化。一線和部分熱點二線城市的住房需求可能逐漸飽和，而三四線城市和特定區域的需求可能會增加。此外，隨著收入水平的提高和生活方式的變化，人們對住房的質量和環境的要求也會逐漸提高。
3、綠色建筑和智能家居的發展：為應對環境挑戰和滿足消費者對高質量生活的追求，綠色建筑和智能家居的發展將成為趨勢。這包括采用節能環保材料和技術，以及智能化管理系統來提高居住舒適度和效率。
4、住房租賃市場的發展：政府部門鼓勵發展住房租賃市場，特別是長期租賃市場，以滿足不同群體的居住需求，尤其是年輕人和新市民。這意味著未來幾年，租賃市場可能會更加規范化和專業化。
5、房地產企業的轉型和升級：面對市場和政策環境的變化，許多房地產企業可能會尋求轉型和升級，比如通過并購重組增強實力，或者通過開發新業務模式來尋找新的增長點。
解讀2024年及未來房價趨勢
在我國經濟快速發展的背景下，房地產市場一直是國民經濟的重要組成部分。然而，近年來隨著政策調控力度加大和市場需求變化，房地產市場出現了新的趨勢和挑戰。中銀國際證券首席經濟學家徐高近日的發言為我們提供了對2024年以及未來幾年房價走向的深入分析。
1、供需矛盾下的房價下行壓力
據徐高分析，2024年年初，我國房價依然面臨一定的下行壓力，這主要由當前的供需矛盾所驅動。從需求端來看，地產開發商的信用風險在很大程度上抑制了地產需求。我國期房銷售一直是商品房銷售的主要模式，而一旦消費者對開發商交付完成的信心下降，對期房的需求自然會減少。從供給端來看，由于過去幾年期房市場的低迷，開發商也傾向于加快現房的完工與銷售，導致房屋竣工面積在過去幾年中表現較好。
2、政策調控與市場復蘇
徐高指出，如果未來政策調控得當，能夠讓地產行業從當前的危機狀態中恢復正常，消費者對開發商的信心得以恢復，那么供需矛盾將迅速逆轉。他認為，當前的地產市場低迷并非常態，也不會長期延續。
3、房屋新開工面積的重要性
徐高特別強調了房屋新開工面積這一重要指標。自2021年以來，由于地產融資政策的緊縮，我國的房屋新開工面積已經出現了超過2/3的下降。他預測，這將導致地產市場自90年代以來最嚴重的供給收縮。在這樣的背景下，如果市場回穩且需求恢復，那么房價上漲將成為大概率事件，特別是在一二線大城市。
4、未來房價走向與投資建議
盡管2024年年初房價可能面臨下行壓力，但在未來1到2年，大城市的房價上漲空間不容忽視。徐高建議，對于有剛需或改善性需求的居民來說，2024年可以作為考慮入市的時間點。這一建議基于對供需關系逆轉以及政策調控導向的分析。
目前，我國房地產市場正在經歷復雜的變化，其中包括供需矛盾、政策調控以及市場信心的恢復等因素。在此背景下，雖然短期內房價面臨下行壓力，但中長期來看，特別是在一二線大城市，房價上漲的空間仍然存在。因此，對于潛在的購房者而言，理解市場趨勢并在適當的時機做出決策顯得尤為重要。
