二手房個稅的計算依據是交易總額的1%或兩次交易差的20%。具體來說，對于普通住房，個稅是由交易總額的1%構成；而對于非普通住房，個稅是由兩次交易的差額的20%構成。不過，在扣除方面，可以扣除一些相關費用，比如住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。此外，對于自用滿5年且屬于家庭唯一住房的情況，可以免繳個人所得稅。
買二手房處理繳納個稅還要繳哪些費用？
1、契稅：購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優惠的。一般情況下，購房契稅的基準稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優惠的;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%，購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。
2、物業費：物業費是從房屋交接的時候開始計算的，但購房者要注意，生活中，很多開發商都會延期交房，因開發商的原因，延期交房期間產生的物業費應該由開發商來承擔。每個小區的物業管理費用標準都不一樣，物業費的多少也跟房屋的面積大小有關系，房屋面積越大，需要交納的物業費就越多。通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的。
3、房屋維修基金：房屋維修基金是購買房屋必不可少的一筆費用，但很多人對這筆費用都不太了解，其實房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修，這關系到小區的公用設施及設備的更新、改造等。但房屋維修基金的交納標準也會因為城市的不同而不同，有的城市規定房屋維修基金的收費標準是以總房款的2%交納的。
4、其他費用：其他費用要根據購房者的實際情況來計算，主要包括停車管理費、水電費、供暖費等。如果你需要使用小區的停車位，自然是需要交納停車費的，不同的購房者需求不一樣，需要準備的這些雜費也不一樣。
二手房買賣交易流程
二手房買賣交易流程比較繁雜，首先，需要篩選合適的房源，可以上網或去中介查看房源信息。接下來，買方實地考察看房，確定購房意向。然后，注意查看房屋產權，確定房屋證件齊全且所有人是賣家本人。再就是簽訂購房合同，如果按揭則需要辦理貸款手續。最后，就是繳稅過戶、領取房產證。
1、選擇房源
房源的選擇一般有兩種，一是互聯網平臺尋找合適的房源，可聯系到的不僅有中介還能夠直接聯系到賣方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據你的需求幫助你篩選出適合你需求的。
如果買二手房交易需要中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
2、實地看房
實地看房不僅要注意房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。
除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等也需要重點觀察了解。
3、查看房屋產權
首先，賣方需要提供房屋的房產證、土地證或者不動產證。警惕沒有房產證的二手房，正常的銀行貸款，房產證上會注明；注意排除其他方式的抵押或者轉賣。
其次，要核對賣方身份證，查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
最后，去房管局核實賣方提供的證件是否真實有效。避免買到房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋等與政策、法律沖突的房屋。
4、簽訂合同
如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業費、水電費、過戶時間和過戶費用誰承擔等交房細節。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這里會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進一步降低。
5、繳稅過戶
買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。
6、領取房產證
買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門。
