房地產(chǎn)市場受多種因素影響，包括經(jīng)濟狀況、利率、人口增長、供應(yīng)和需求、政府政策等。因此，二手房價格的漲跌并不是絕對的，而是會隨著這些因素的變化而變化。
1、經(jīng)濟狀況：經(jīng)濟增長通常會推動收入增長，進而提高人們的購買能力，對房地產(chǎn)市場形成支撐。相反，經(jīng)濟衰退期間，人們的購買力下降，可能導(dǎo)致房價下跌。
2、銀行利率：低利率環(huán)境有利于房貸成本降低，促進購房需求，反之亦然。高利率可能導(dǎo)致購房成本增加，抑制購房需求，進而影響房價。
3、人口增長與遷移：人口增長和遷移流向影響房地產(chǎn)的供需關(guān)系。人口流入的地區(qū)，需求增加，可能推動房價上漲；而人口流出的地區(qū)，需求減少，房價可能下跌。
4、供需關(guān)系：房地產(chǎn)市場的基本規(guī)律是供需關(guān)系。如果供應(yīng)過剩而需求不足，房價可能下跌；反之，如果需求旺盛而供應(yīng)不足，房價可能上漲。
5、政府政策：政府的房地產(chǎn)政策，如限購、限貸、稅收政策等，也會對房價產(chǎn)生重要影響。政策寬松可能促進房價上漲，政策收緊可能導(dǎo)致房價下跌。
因此，是否二手房會跌，取決于你所在地區(qū)或國家的具體情況，以及上述影響因素的綜合作用。要了解特定地區(qū)二手房市場的具體走勢，最好關(guān)注當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場報告和分析，了解最新的市場數(shù)據(jù)和專家預(yù)測。
房價倒掛是指什么意思？
房價倒掛是專業(yè)術(shù)語，是指房價與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反常現(xiàn)象，出現(xiàn)于2010年。主要分為區(qū)域間的房價倒掛以及新房二手房價格倒掛兩種。區(qū)域間倒掛理解為較發(fā)達地區(qū)的房價比欠發(fā)達地區(qū)低，像市區(qū)的房價比郊區(qū)的房價更低。二手房價格倒掛即相同地段的房子，新房價格比二手房低。出現(xiàn)房價倒掛表明當?shù)氐臉鞘姓{(diào)控還有一定的空間。
出現(xiàn)房價倒掛現(xiàn)象的原因？
主要原因是房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，在熱點城市，調(diào)控政策嚴格，開發(fā)商可以通過房管局對房價進行管理和控制，出現(xiàn)限價盤，新房的價格受到影響，而二手房是分散的，并沒有受政策的管控，，加上二手房有各種各樣的優(yōu)勢，例如交房便利，精裝的實惠，以及業(yè)主心理優(yōu)勢較強，從而因此出現(xiàn)房價倒掛的現(xiàn)象；還有原因是因為新房供應(yīng)集中，上市集中，短期供應(yīng)量超常增加就會加大新房的銷售壓力。
房價倒掛現(xiàn)象會持續(xù)下去嗎？
房價倒掛是消費者預(yù)期房價要上漲的情況下產(chǎn)生的，隨著市場的調(diào)整，消費者的預(yù)期改變，此現(xiàn)象就會逐漸消失，直到恢復(fù)到正常狀態(tài)下新房價格高于同地段的二手房的價格。在此種情況下，理智的購房者是不會購買出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象的二手房的，想要促使二手房成功交易，只能等購房者認為其對于新房來書有足夠的性價比。
房價倒掛，并不一定買到就是賺到，若是覺得賺到，那是以二手房的價格作為參照點，想要知道買新房是都賺到，要以能夠賣出去的價格作為參照點，是否賺到是與二手房的價格沒有關(guān)系的。在房價上漲周期內(nèi)，限價初期的倒掛現(xiàn)象下，買到就是賺到，因為在該時間段內(nèi)，房價是有強烈上漲的動力，并不是因為出現(xiàn)倒掛，是因為新房的價格在上漲；在房價下跌的周期內(nèi)，不管什么時候購買都是虧損的，更是與價格倒掛現(xiàn)象無關(guān)，買入后房價比買入價低，就是在虧。
房價倒掛會有人購入二手房嗎？
房子作為非標品，根據(jù)同地段的房子中，考慮各種情況下的定價參數(shù)的不同，是肯定會存在二手房倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，有無人購買二手房，要看具體交易，二手房是否能滿足購房者的關(guān)注點，是否愿意并且有能力承擔這種偏離，是否愿意承擔后果。
