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可以以公司名義買房嗎
家核優居 2024-04-16 來源: 原創
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可以。以公司名義購房,房產就將被視為公司固定資產,需要每年列入財務報表計算折舊。另外,一旦公司財務狀況出現問題,房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。以公司名義購房則需要提供營業執照、機構代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優惠。

為什么不建議用公司名義買房?

1、資料更復雜。以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。如果你是公司法定代表人,那么簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。

2、再上市時受限制。公司名下的房子想要出售,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務并且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。

3、成本更高。以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。名下無房,購房屬于首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外,公司買房后每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以,是以公司名義買房還是以個人名義買房,一定要核算成本,再考慮后續問題。

公司買房和個人買房的區別有哪些?

1、產權歸屬不同

以公司的名義買房,那么房屋的產權歸屬就是屬于公司的,公司員工只有使用的權利。而以個人的名義買房,那么產權歸屬就是屬于購房者的,購房者具有房子的所有權。

2、過戶契稅不同

以公司的名義買房,在辦理過戶流程的時候,用戶需要繳納購房費用的3%,作為過戶稅費。而以個人的名義買房,那么在辦理過戶流程的時候,如果戶型面積小于90平方,只需繳納購房款的1%作為契稅,當戶型面積大于90平,小于144平時,只需繳納購房款的1.5%作為契稅,只有在戶型面積大于144平時,才需要繳納3%的契稅。

3、個人所得稅計算方式不同

以公司的名義購房,在計算個人所得稅的時候,可以直接從已繳納的房產稅中扣除,而以個人名義購房,在計算個人所得稅的時候,需要單獨繳納。

4、限制條件不同

以公司名義購房,不受套數的限制,公司可以根據實際情況,決定自己需要購買幾套。而以個人的名義購房,需要按照政策規定限制套數,并且作為外地戶籍的購房者,還需要提供在當地參加社保的證明文件,或者在當地繳納個稅的證明文件,否則不能購房。

以公司名義買房注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司,前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制,后一種公司不能購買住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款,只能待房產證出具后辦理持證抵押,年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅為3%,別的手續費都不高,但是別于個人購買的是房產稅,按照買入價格×1.2%×0.8×年限。

4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣,從交易中心進行產權變更登記。

5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓,不需要經過交易中心,但是這種只是變更股權及實際控制人,最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產,否則不現實。

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