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公司可以買住宅房嗎
蓮花普度 2022-05-10 來源: 房天下
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可以以公司名義買房,但要注意,以公司的名義買房,在房產所有權上有一定的區別。以公司名義購買房子,產權證上就是單位的名字,個人買房就屬于私人所有的財產,單位的房產要是轉讓的話,需要經過董事會。股東的同意才可以轉讓個人的房產,只需要夫妻在買賣契約上簽字即可。

以公司名義買房注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司,前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制,后一種公司不能購買住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款,只能待房產證出具后辦理持證抵押,年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅為3%,別的手續費都不高,但是別于個人購買的是房產稅,按照買入價格×1.2%×0.8×年限。

4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣,從交易中心進行產權變更登記。

5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓,不需要經過交易中心,但是這種只是變更股權及實際控制人,最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產,否則不現實。

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