上海，這個中國經濟與文化的交匯點，近期豪宅市場再次成為焦點。4月21日，融創外灘壹號院二期開盤首日便創下99.97億元的驚人銷售額，成為2024年度上海單盤銷售額排名第二的項目。這一業績不僅凸顯了上海豪宅市場的火熱，同時也展示了高端住宅在當前市場的獨特吸引力。
據了解，外灘壹號院二期此次推出的產品主要以建筑面積約255—380平方米的大平層為主，套均總價高達5000萬元。盡管價格不菲，但其超過170%的認籌率以及開盤即售罄的“日光”盛況，無疑證明了其市場魅力。
近期，上海并非融創外灘壹號院二期一家獨熱。位于上海新天地板塊的“中海·順昌玖里”項目開盤便以196.53億元的銷售額刷新了全國紀錄，陸家嘴的“濱江凱旋門”項目也在開盤當日售罄，收金70.27億元。這些數據無不顯示了上海高端住宅市場的異常活躍。
克而瑞的統計數據顯示，截至4月10日，今年以來上海總價2000萬元以上高端住宅已成交1271套，超過過去十年間每年平均銷量1195套的水平。這一成交量的提升與高端住宅市場供應量的增加密切相關。2024年上海推出的前四批次新房中，總價2000萬元以上高端住宅供應總量已達到2728套，接近去年同期的八成。
那么，是什么原因促使豪宅項目如此熱銷呢？上海當地一位房產中介經理透露，主要原因在于價格倒掛，即周邊二手房的成交價格目前明顯超過了新開盤的價格。此外，這些熱銷的高端住宅大多位于上海核心地段，這些地段長時間沒有新的供應，因此許多購房者看好這些項目地段帶來的升值潛力。
與此同時，豪宅法拍市場也持續火熱。以深圳市場為例，本月初5套豪宅在法拍市場上均以溢價成交，總成交價格超過4億元，其中兩套別墅成交總價更是破億，最高成交單價超過每平方米37萬元。
盡管豪宅市場熱銷，但有業內人士指出，豪宅市場的火爆并不能代表整體樓市的狀況。豪宅市場是獨立于住宅市場的子市場，全球大城市均有這樣的獨特豪宅區域。真正的樓市復蘇或許還需要剛需項目的熱銷帶動整體市場的復蘇。
另一方面，一線城市的大戶型銷售情況也較為樂觀。樂有家研究中心的數據表明，在過去5年中，深圳二手住宅成交面積段方面，90平方米以上的占比出現四連漲，而其中90—120平方米的成交占比上漲幅度最為明顯。這表明改善型或高端型的住房需求依然強勁，是今年房地產市場復蘇的重點。
總體來看，上海豪宅市場的“日光”現象與銷售記錄的不斷刷新，不僅體現了高端住宅市場的獨特魅力，也反映了市場對于優質房產的強烈需求。盡管豪宅市場表現亮眼，但整體樓市的復蘇之路仍需剛需和改善型住宅市場的共同助力。
