屬于小產(chǎn)權(quán)。棚改房土地性質(zhì)可分為集體土地性質(zhì)、國(guó)有出讓土地性質(zhì)。棚改房是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。
什么是棚戶區(qū)改造？
棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，對(duì)棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。
什么是老舊小區(qū)？
專指單位制改革之前，由政府、單位出資建設(shè)的居住區(qū)，與1998年商品房改革之后建成的居住區(qū)相比較，大多已跟不上時(shí)代的發(fā)展。從實(shí)踐層面看，一般包括城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住宅），以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。
老舊小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)年限
老舊小區(qū)應(yīng)為城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住房），以及以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。
如果是有質(zhì)量的房子馬上會(huì)拆，或者規(guī)劃用地也會(huì)進(jìn)行拆遷，但具體年限是不確定的，一般要根據(jù)政策要求來決定。
同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定拆除老舊小區(qū)，一般會(huì)選擇建筑使用年限在20年以上的來進(jìn)行拆除，或是拆除已到達(dá)使用年限、已成為危房以及須鏟除重新規(guī)劃的區(qū)域。而在拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會(huì)因?yàn)椴疬w時(shí)間不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。
另外，拆遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒有直接關(guān)系。老舊小區(qū)房的拆遷大多數(shù)是與拆遷、產(chǎn)權(quán)使用年限有關(guān)，要看市政規(guī)劃，不規(guī)劃的話房齡再長(zhǎng)也不會(huì)拆。
