屬于商業(yè)性質的產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權性質主要分為三種，第一種是住宅性質的產(chǎn)權，第二種是商業(yè)性質的產(chǎn)權，第三種是工業(yè)性質的產(chǎn)權。使用年限50年的房子則指的是商業(yè)性質的產(chǎn)權。50年產(chǎn)權指的是土地使用權時間，到達使用權年限后需再購買土地使用權，但具體價格及方式目前國家尚未出臺。
住宅產(chǎn)權50年怎么回事？
1、50年產(chǎn)權的房子也是可以上市交易買賣的，只不過房屋所在土地為商業(yè)用地，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地的房子，水電費計費標準以商業(yè)為標準，比居民標準會更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。
2、一般50年產(chǎn)權的房子，不能保證可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住。至少都要三年左右時間。而這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能會遠遠低于50年。所以購房時，要注意查看土地使用權證，算好房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
3、根據(jù)有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權基本是性質基本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標準收。
