公寓分為商用性質(zhì)的和居住性質(zhì)的。一般來說公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的住宅，而不是普通住宅。通常公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，它建在商業(yè)性質(zhì)用地上。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。由于公寓面積小，所以居住的人多，通常電梯或者其他配套設(shè)施會出現(xiàn)不夠用的現(xiàn)象。而且用電用水的標(biāo)準(zhǔn)不是居民用電，所以水電費(fèi)會貴很多。
公寓房的特點(diǎn)是什么？
1、面積小總價低
公寓房大多數(shù)都是一些面積比較小的房子，基本上很少能看到有三室以上的公寓房，兩室的公寓也算比較少了。公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、地段好配套全
大多數(shù)的公寓房所處的地段都比較好，通常地段比較好的話，房子周邊的配套也十分的齊全。我們可以看到，很多住公寓的都是一些年輕人，確實(shí)公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
3、生活成本高
雖然公寓房的優(yōu)點(diǎn)挺多的，住在公寓房中也比較便捷，但是公寓房的缺點(diǎn)大家可比忽視了。公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會更多。
公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
大家買房的時候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
大家都知道，住宅的水電費(fèi)價格是比較便宜的。這是因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。如果您是一個精打細(xì)算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規(guī)定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規(guī)定不同
很多人買房其實(shí)就是為了落戶，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市戶口。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、稅費(fèi)不同
在買房過程中需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，總體來說公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最后還是要落在購房者的身上。
