35%。在全國范圍內(nèi)沒房沒貸的狀況下，算首套住房且首付為35%。在上海沒有房沒有貸款，在外地有房無貸，算首套房；在上海有房無貸，算二套房；上海有房有貸算二套房。購買二套房的首付費用大約是普通住宅為50%，非普通住房為70%。另外，若是條件足夠優(yōu)質(zhì)，還能享受首套房貸款的85折優(yōu)惠利率。
上海買房條件
1、滬籍人士
滬籍已婚：名下無住房，限購兩套;已有一套住房(含駐滬部隊現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)，限購一套;已有兩套住房，無本市購房資格。
滬籍單身：成年單身，限購一套;成年單身已擁有一套住房，無本市購房資格。
滬籍未成年：所在的家庭不限購，可以上產(chǎn)證。
這里的滬籍指的是家庭成員中至少有一名具有上海市戶籍的，視為滬籍家庭，非本市戶籍因為就學而遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍購房。
但是，對于已婚且名下無房的在滬在讀博士，若能提供博士在讀證明，在滬可以購入一套住房，如果在限購政策前(2011年1月31日)前滬籍購房各自和父母共有兩套之內(nèi)(包括兩套)住房，提供關系證明，可不計入限購房屋套數(shù)。
2、非滬籍人士
非滬籍人士購房情形比較多，大致是以下幾種：
非滬籍家庭：上海市范圍內(nèi)名下無住宅類房屋，網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅，限購一套;上海市范圍內(nèi)名下有一套及以上住房，或者無法提供網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅的，則無本市購房資格。
非滬籍單身及未成年：無購房資格。
外籍人士或者華僑：符合有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動合同或在滬就業(yè)證，限購一套住宅類房屋(僅限自住、自用)。
港澳臺地區(qū)居民：上海市范圍內(nèi)家庭名下無住房，持有有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動合同或有效期內(nèi)滿一年的在滬學籍證明，限購一套住宅類房屋(僅限自主、自用)。
上海住房公積金貸款申請材料
一、住宅房住房公積金貸款申請材料
1、賣方身份證、戶口簿復印件;
2、房產(chǎn)證原件和復印件;
3、由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估證明;
4、由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
5、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。
二、商品房住房公積金貸款申請材料
1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
3、合法的商品房購房合同或協(xié)議;
4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
6、有效的擔保證明;
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
