通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，二套房首付款比例應不低于70%。
二套房的首付比例全國還沒有統一的標準，從40%-70%均有。例如，目前北京市二套房的首付比例是60%，上海的二套房首付比例為50%，深圳的二套房首付比例則達到了70%。因此，具體還是要以當地的有關政策為準。
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
二套房貸的嚴格主要體現在兩點：
一是利率相對于第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上;
二是對于二套房貸的首付比例規定不得低于40%。這個規定，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。
二套房貸款需要的條件有哪些？
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，并且有當地城鎮有效居留身份;
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高;
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同;
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
6.申請人要具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;
7.申請人同意辦理住房抵押和保險;
8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
