天津二套房首付比例為40%。2022年12月22日，天津市繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調整為40%，與天津市商業性個人住房貸款首付款比例保持一致。
天津首套房認定如何？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
外地人在天津買房需要什么條件？
首先滿足天津當地的購房資格。比如要有天津當地的2－5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等。
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、在天津借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
3、在天津具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、在天津必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、在天津或者居住地具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
在天津買房可以落戶嗎？
天津買房不能夠落戶。目前天津已經取消了買房落戶的政策，主要執行積分落戶和人才落戶的政策。如果符合天津落戶政策的相關規定，即使沒有住宅也是能夠落戶的。如果不符合落戶政策的相關規定，我們在天津買房也是不能落戶的。
在天津最簡單的落戶方式就是人才引進落戶，人才引進包括了學歷型人才、應屆生落戶、技能人才等。比如說根據天津海河英才計劃的相關規定，學歷型人才如果擁有本科學歷，并且年齡在40周歲以下，是可以憑著著身份證、學歷證、學位證書到相關部門辦理落戶手續。不過我們要注意本科學歷指的是全日制統招學歷。
