因為安置房是政府征用的土地對特殊群體進行的安置，屬于集體用地，所以沒有房產證。安置房是指政府在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。
為什么不建議買拆遷安置房？
1、購房壓力更大。雖然總價便宜一些，但沒有產權證銀行不給貸款，只能全款購買。
2、可能辦不了證。很多安置房的辦證時間跨度，少則5年、多則10年。
3、房型結構太差。比如浪費的空間較多，公攤面積較大，房型結構不合理等。
4、居住體驗較差。小區的居民素質會參差不齊，物業管理也不夠負責，管理得會比較松散。
5、質量沒有保證。有些房子最多只能達標，相對來說質量上要大打折扣。
6、容易發生糾紛。一旦房價上漲了，原房東可能會毀約，甚至有可能“錢、房兩空”。
7、不易融入小區。外來人進入了這個圈子后，人單力薄沒有話語權、無法維護自己的利益。
8、增值空間不大。拆遷安置房流動性較差，保值增值自然無從談起，升值空間不大。
沒有房產證會有什么風險？
1、無法申請貸款
如果購房者遇到的是沒有房產證的房產證，只能全款購買。這是因為銀行給你貸款的時候會判斷房屋所有權，沒有房產證意味著房子產權不明，可能出現各類糾紛，銀行為了降低自己的風險，自然就不會審批這樣的房子貸款。而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。
2、無法過戶
即便是購房者全款買了沒有房產證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續的。因為房管部門辦理過戶手續的時候，必須提供房產證否則無法證明房屋產權歸屬和轉移情況。有的人就是為了便宜寧愿選擇沒有房子的房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認可的，出現糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據保障權益的。
3、一房多賣
沒有房產證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將房子承諾賣給多個賣家并收取費用，由于無法辦理房產證，誰都無法證明房子屬于自己。即便你可以通過各種方式維權，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。
沒有房產證的房子在交易的過程極容易出現一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸并且收取費用，而房子是沒有房產證的，即使是你先跟賣家進行交易，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、拆遷沒有賠償
城市發展日新月異，現在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產證的話，在拆遷過程中你是無法證明產權所有的，自然得不到拆遷賠償。
