因為開發商需要進行初始登記。商品房在交房之后，開發商需要辦理初始登記，大概需要兩年左右的時間才能辦理完成，而且只有初始登記之后，才可以交房。因此，開發商需要在房屋建成后的一定時間內，進行相關的手續和審核，才能最終頒發房產證。
房產證有什么用處？
房產證主要在房屋登記的范疇內起作用，其主要作用有以下兩個：
1、房產證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產證最重要的作用為了保證登記活動的秩序與安全。房產證是房屋買賣、出租、抵押和交換時需要出具的重要法律學文件。
房產證代表的是房屋主人對房屋產權的使用，沒有房產證的房屋是不能進行買賣、轉讓、贈與、繼承以及典當的。
為什么有的房子會沒有房產證？
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
2、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
辦理不動產權證要注意什么？
1、不動產單元號的作用是比較大的，它不僅可以防止房屋被重復抵押，還可以防止房屋出現重復登記或者是漏登記等現象，有效的確保買房人的合法權益。并且還可以幫助政府減少資源浪費，降低行政成本。為此，購買了房屋以后，一定要及時辦理不動產權證，讓不動產權證都擁有一個唯一的不動產單元號。
2、辦理不動產權證的時候，需要根據自己所購房屋類型、房屋數量、房屋面積等來繳納相關稅費，稅費若沒有繳納的話，則無法成功辦理不動產權證。一般情況下，需要繳納的稅費有契稅、測繪費、登記費、工本費等等。
