避難層是高層建筑中專門設置用于消防避難的樓層，主要功能是為在緊急情況下，如火災，提供一個安全的臨時避難場所。這種設計特別適用于建筑高度超過100米的住宅和公共建筑、高層病房大樓的病房層以及潔凈手術部等。由于這些建筑的使用人員多，疏散距離長，或者因為人員自身條件不具備迅速疏散的可能，因此避難層在提高建筑整體安全性方面發揮著重要作用。
一、避難層的功能和目的
避難層主要用于應對火災緊急情況，提供一個專門設計的空間讓人員在火災初期能夠暫時避難，避免吸入有害煙氣，等待消防救援。在火災發生時，由于高層建筑疏散距離過長，人員疏散可能較為困難，而避難層可以大大減少人員在危險區域停留的時間。
避難層還為行動不便的人員提供了一個可供等待救援的安全場所。這包括老年人、殘疾人士或因傷病無法迅速移動的人群。通過合理設置避難層，建筑設計可以在火災安全性上達到更高的標準。
二、避難層的設置要求
1. 高度限制：在建筑高度超過100米的情況下，從首層到第一個避難層之間的高度不得超過50米。此設計考量的主要因素是目前國內主戰舉高消防車的救援高度限制，如50米高的云梯車。
2. 功能性設計：避難層通常不能用于其他功能，除了火災危險性小的設備用房外。這樣可以確保避難層在緊急情況下完全可以投入使用。
3. 結構設計：根據其圍護方式，避難層可分為敞開式、半敞開式和封閉式。每種設計各有優缺點，需根據建筑所在地的氣候條件和消防需求來選擇。
三、避難層的類型
1. 敞開式避難層
• 特點：沒有圍護構件，通常設于建筑的頂層或平屋頂上。
• 優點：結構簡單，造價低。
• 缺點：防護能力較差，不能完全阻擋煙氣侵入，亦不具備防風雨功能。
• 適用區域：溫暖地區。
2. 半敞開式避難層
• 特點：四周設有高度不低于1.2米的防護墻，上部設窗戶和固定金屬百頁窗。
• 優點：能防止煙氣侵入，具備良好的通風條件，支持自然排煙。
• 缺點：仍然無法完全阻隔外界氣候條件。
• 適用區域：適中氣候區域。
3. 封閉式避難層（間）
• 特點：四周及隔墻采用耐火防護墻，設有獨立空調和防排煙系統。
• 優點：可有效阻止煙氣和火焰侵害，也能免受外界氣候影響。
• 適用區域：寒冷及多變氣候區域。
四、避難層上下樓層價格便宜的原因
避難層上下樓層價格通常較便宜，這是由于以下幾個因素：
1. 功能限制：避難層的主要用途是安全避難，而非商業或居住，這使得其周圍樓層的使用性質受到一定限制，從而影響其市場價值。
2. 建筑設計：避難層需要特定的建筑設計和材料（如耐火墻、特殊空調和排煙系統），這可能導致建筑成本增加，但這些措施并不直接增加使用功能，因此其附加值較低。
3. 市場需求：由于避難層的特殊功能，普通購房者或租戶對靠近避難層的樓層可能興趣不大，因而市場需求較低，導致售價或租金相對便宜。
4. 噪音因素：避難層可能配置了消防設備、機械設備等，這些設備在運行時可能產生噪音，影響上下樓層的居住舒適性。
——總結：
避難層的設置是高層建筑消防安全設計中不可或缺的一部分。通過合理規劃避難層的結構和功能，可以有效提高建筑的安全性，為居住者和使用者提供關鍵時刻的避難空間。盡管避難層及其相鄰樓層的使用價值在市場上可能相對較低，但其在緊急情況下保障生命安全的作用不可替代。設計者和開發商在考慮建筑整體設計時，需要綜合考量安全性能和經濟因素，以確保建筑的功能性和市場競爭力。
