1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供住房的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
上海買房要注意什么？
隨著城市化進程的加速，上海房價也逐漸攀升。對于想在上海購房的人來說，購房是一件大事，需要認真考慮各種因素才能做出正確的決策。
一、了解上海的市場行情
在購房前，我們需要了解上海房價的市場行情，這樣可以幫助我們制定更明智的購房計劃。我們可以通過查看房產中介的網站、報紙和房地產數據來獲取有關上海房地產市場的信息。
二、選擇適合自己的區域
上海的地域很廣，房價也很大程度上取決于位置。因此，選擇一個適合自己的區域非常重要。當選擇區域時，我們需要考慮下列因素：
1、交通：上海作為一個大都市，交通狀況非常重要。因此，在選擇住房區域時，我們需要考慮交通的便利性，是否有地鐵、公交車、高速公路等，這可以幫助我們更好地出行。
2、學區：如果你有孩子，那么你需要考慮的另一個因素就是學區。選擇一個好的學區可以為你的孩子提供更好的教育資源和更好的教育環境。
3、社區設施：社區設施也是我們考慮的因素之一，例如超市、商場、醫院、公園等。當我們在購買房屋時，這些設施的質量和數量也是我們需要考慮的重要因素。
三、了解物業管理
物業管理是影響房產價值的一個重要因素。在選擇房產時，我們需要查看物業公司的信用、管理水平和服務水平，以便更好地維護我們的房產。
四、購買前需要開具合法文件
購房前我們需要確保房產開發商和物業公司的合法性。同時，我們還需要了解有關房屋的情況，例如房屋產權、房屋使用權、土地使用權等情況，以及有關稅費的情況。
五、了解貸款政策
如果你選擇通過貸款購買房屋，那么你需要了解有關貸款政策。了解貸款政策可以幫助你更好地了解貸款利率、還款方式、批貸條件等信息。
六、盡量避免二手房中介
購買二手房時，我們需要避免中介，因為中介可能會在房價上過多收取手續費用，并且在交易過程中存在風險。為了避免這種情況，我們可以通過一些網站找到個人房源，或者通過認可的房產中介購買。
七、剖析合同
在購買房屋時，我們需要仔細閱讀房屋合同的條款，以確保我們的權益得到保障。如果有任何疑問，我們可以咨詢律師或房產中介等專業人士。
在購買房屋時，我們需要仔細考慮各種因素，以確保我們做出正確的決策。并且在購房過程中，我們需要注意風險，確保我們的權益得到保障。
