首套房和二套房在認定的過程當中，能夠通過房屋登記系統進行查詢，如果個人或者是家庭名下有住房，同時有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優惠政策的。
目前我國對于購買首套房，契稅能夠享受減免的優惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1%收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1.5%收取。在購房交契稅的過程當中購買二套房或者是所購買的房屋是非普通住宅都按照3%的標準全額收取契稅，無法享受優惠政策，此外如果所購買的房屋面積過大，已經超過144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3%收取。對于首套房和二套房的認定，目前是認房又認貸，名下如果有房產或者是之前有過貸款記錄，無論現在的房屋是否存在都屬于二套房。
房產契稅如何認定首套二套？
1、先貸款買房
個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該貸款買房，算二套房。
2、先貸款買房后賣掉
個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行征信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。
3、全款買房賣掉
全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，按首套算，不算二套房。
4、先全款買，后貸款
全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、銀行核實有一套住房
當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
首套房契稅怎么算？
首套房契稅的計算公式為：計稅依據乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標準分類包括：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體征收。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式： 應納稅額=計稅依據×稅率 應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
二套房契稅怎么算？
二套房契稅契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?
二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
