1、首先必須把抵押貸款還完，如果是當時貸款買的房，要去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，如果已單立戶的可以過給父母。
4、必須交一個綜合地價款，是合同價的10%。還有契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。
5、以上都具備了，簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。
6、帶上雙方的身份證，結(jié)婚證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。
7、到建委，雙方到過戶柜臺辦理過戶手續(xù)。
8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
什么是經(jīng)濟適用房？
經(jīng)濟適用房指的是政府主導建造的帶有社會福利保障性質(zhì)的商品住宅，具有非常顯著的經(jīng)濟性和適用性兩個特點。經(jīng)濟性體現(xiàn)在在價格方便比較便宜，能夠適應于普通中低收入家庭的承受能力。適用性體現(xiàn)在強調(diào)住房的使用標準。
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別
1、房屋性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，具有一定的保障性質(zhì)；而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售。
2、配套政策不同：如果購買經(jīng)濟適用房，可以享受到很多政策；而商品房則沒有這么多優(yōu)惠政策可享受。
3、交易費用不同：經(jīng)濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。
經(jīng)濟適用房和公租房的區(qū)別在哪里？
1、對象不同：經(jīng)濟適用房的對象為中低收入家庭，公租房的對象為低保戶。
2、方式不同：經(jīng)濟適用房是低價格出售，公租房是廉價出租。
3、標準不同：經(jīng)濟適用房的建筑面積一般介于60-90平方米之間，而公租房的建筑面積必須在50平方米之內(nèi)。
4、交易不同：經(jīng)濟適用房需要入住5年以后方能上市交易，而有些地區(qū)的公租房則可租可售。
5、裝修不同：經(jīng)濟適用房為毛坯房，公租房則可以拎包入住。
