1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
2、準備相關(guān)材料。帶上身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復印件、雙方身份證原件復印件、購房原始原件復印件、交易合同、銀聯(lián)卡一張。
3、到建設局繳納稅費。必須交納地價款，原價為買房合同價的10%。必須交納契稅、增值稅、個稅。
4、繳納相關(guān)稅費之后，在進行辦理過戶手續(xù)。
經(jīng)濟適用房可以抵押銀行貸款嗎？
經(jīng)濟適用房是不可以直接在銀行抵押貸款的，因為經(jīng)濟適用房本身就是受到了國家的照顧而得到的房屋，比如說房價，相對于其他的住房房價來講，經(jīng)濟適用房的房價會低一些，所以在五年以內(nèi)經(jīng)濟適用房是不能夠用來抵押貸款的，可以在五年之后補交了房間的價格差距，再將其轉(zhuǎn)換為貸款的產(chǎn)品房之后，才能夠使用經(jīng)濟適用房來抵押貸款。
經(jīng)濟適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住建筑計劃安排的建設的住宅，在別的國家和地區(qū)一般都被稱作公共房屋，它是具有社保性質(zhì)的商品住宅，有兩個基本特性，一個是經(jīng)濟性，一個是適用性。
其中的經(jīng)濟性指的是經(jīng)濟適用房的價格，相對于市場上面的整體房間價格來講，它的房價是比較低廉的，能夠讓中低收入家庭承擔起，而其中的適用性指的是在住房的設計上面能夠增強經(jīng)濟適用房的使用效果。
經(jīng)濟適用房的政策明確規(guī)定了是不允許抵押貸款的，因為借款的人擁有的經(jīng)濟適用房產(chǎn)只能是居住，但是沒有出售的權(quán)利，更不能將其押給銀行申請貸款。
從銀行的角度來講，經(jīng)濟適用房銀行也是沒辦法受理進行貸款的。因為經(jīng)濟適用房本身就是由政府投資建設的，購買的人群一般都是中低收入人群，經(jīng)濟情況本身就不是很穩(wěn)定。如果在還款期間出現(xiàn)了他們經(jīng)濟出現(xiàn)問題的話，銀行就要承擔很大的風險。
另外，如果銀行本身對沒有滿足五年的經(jīng)濟適用房進行抵押貸款的話，那么它就違反了國家的相關(guān)規(guī)定，這本身屬于違規(guī)操作，同時，也違背了國家要當初開發(fā)經(jīng)濟適用房的初衷。
從上市交易上面來看，因為經(jīng)濟適用房本身就是比較特殊的，加上政策上面的規(guī)定，這使得經(jīng)濟適用房很難以交易類或者非交易類的貸款形式出現(xiàn)在房貸市場上面，所以更不能成為抵押物作為貸款抵押項目。
在銀行利用房產(chǎn)來抵押貸款是有條件的，比如說房屋的抵押貸款要求房屋的年限是在20年之內(nèi)的，房屋的整體面積需要大于50㎡，房屋的抵押貸款額度是房屋評估值的價格的百分之七十，一般情況下，房齡和借款人的年齡是由限制的，男性是不能超過65歲的，女性是不能超過60歲的。
根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，這是有房產(chǎn)證作為證明的，但是一般情況下經(jīng)濟適用房要再等五年之后才能夠?qū)崿F(xiàn)上市交易，所以如果想要用經(jīng)濟適用房來進行貸款的話，就必須要在住滿五年，然后向房管局補交出土地的出讓金才能夠獲得貸款的條件。
