高層樓房的公共設施如門廳、過道比較多，再加上高層往往會配備兩個電梯及一個安全通道，而洋房大多都是一梯一戶或一梯兩戶，公共區域面積也相對較小，所以分到每一戶的公攤面積自然也會比高層住宅小一些。洋房的公攤面積正常都在10%—15%之間，而高層住宅的公攤面積則會高達20%—27%，但價格也會比洋房低一些。
洋房和高層的區別
1、建筑層數
洋房和高層住宅最明顯的區別自然在于兩者的建筑層數，洋房通常都比較矮，通常在4-6層之間，6層的洋房是比較多的。而高層住宅高度則在27米以上，至少都有十層。
2、容積率
其次，洋房和高層建筑的容積率也大不相同。眾所周知，容積率越低住宅舒適度其實是越高的，洋房容積率多在0.8-1.2之間，相對比較低，住起來也較為舒適。而高層的容積率則會高不少，往往在2.8-4.0之間。
3、公攤面積
另一方面，洋房的公攤面積也會比高層住宅少許多。通常，洋房公攤面積在10%—15%，畢竟一梯一戶或一梯兩戶，電梯、樓道等公共設施會少一些，而高層建筑的公攤面積往往在20%—25%，100個平方的房子，使用面積才七八十個平方。
4、梯戶比
梯戶比方面，也是洋房更加占據優勢。因為洋房的整體居住舒適度還是比較高的，一梯一戶或一梯兩戶比較常見，而高層住宅則單層的戶數會比較多，一般是兩梯四戶，甚至兩梯六戶、三梯八戶。
5、價格
當然，洋房多方面都會比高層住宅更有優勢，但與此同時，洋房的價格也會比高層住宅貴一些。
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