房屋獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產中介公司出售，簽訂《獨家代理協議》，約定在規定期限內（南京一般是90天）代理方負責將該房屋以不低于約定價格出售。”業內人士介紹說，有的房產中介為了獲得更多獨家代理房源，會和房主約定“限時銷售”，如果約定期限內，房屋沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額。“但在代理期內，房主不能繞過代理方通過其他方式出售該房屋，否則，需要賠付一定比例的違約金。”
一、獨家代售的好處：
1、 省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。
2、 安全、放心：獨家代理少了許多中間環節，房主只與一個人聯系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。
4、 快速的成交：經紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產優先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。
二、獨家代售的壞處：
1、整個房地產大環境不好時，獨家比多家更難銷售。
2、有可能讓獨家的房屋中介吃差價。
3、對于其它中介帶來的客戶不能成交。
4、成交后需要支付給中介一定的傭金。
