一類居住用地
我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設施齊全以及布局完整、環境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設施齊全以及布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。
一類商品房應該是指一類居住用地上的商品房，即獨立式(三層以下)的住宅。
每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數，但不得超過50平方米。
“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。
一類居住用地是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。
二類居住用地
住宅的建筑形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現;單元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。
由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。
二類居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位.根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。
三類居住用地
三類居住用地”主要是針對在工業區、倉儲區和學校(尤其是大學)等功能區中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。
目前，深圳單身宿舍的建設主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業區內建設的單身宿舍樓，獨立占地并不得與工業廠房混合建設，還采取了必要的衛生和環境防護措施，滿足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業用地的一部分;另一種是在工業用地之外成片建設的單身職工宿舍區，這種宿舍區往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規模和建筑面積規模，自身有一定的生活配套設施，并按照居住用地的有關標準進行規劃建設。從有利于土地管理和規劃管理及順應目前單身宿舍開發建設需要的角度出發，在進行建設用地統計時，對于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業用地(M)，而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類居住用地(R3)。
