一、為什么會買到爛尾房
在過去，一般買房子買的都是現房，也就是即買即可入住的商品房。而現在買的房子大多都是期房，是正在建設中的、不能馬上入住的房子，等到施工完成后，現實與理想中的房子可能產生較大差距。
那我們常說的“爛尾房”“爛尾樓”又是什么呢？
一般是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。簡單來說就是房子建到一半不建了，七零八落的，沒有收尾，也不能住人，可不就“爛尾”了嗎？
購買期房就有買到爛尾房的風險。
二、怎樣才能避免買到爛尾房
1.盡量選擇準現房或者是現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。相對于期房，準現房和現房就規避了買到爛尾房的風險。
但是在通常情況下，準現房和現房的價格要比期房高得多，需要提前儲備的資金款項也更多，而升值的空間和房型等選擇的余地卻比期房少，只能說二者各有千秋。
2.了解開發商的開發資質
開發商的開發資質往往是從開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力等方面進行綜合考量的。根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商，以避免遇上爛尾房。
除了從證件上面進行考評，購房者還可以從實際的角度對開放商的開發能力等進行了解，包括開發商在建的其他項目和開發商以往的業績。
有實力的開發商往往有多個項目同時開工，若出現什么問題，必然也會相互牽連。同時也可以去售樓部的銷售人員處了解開發商的相關信息，一些宣傳冊上也會有開發商過往業績的展示，甚至也可以去之前的項目進行實地考察。
3.看樓盤銷售周期、進度和簽約率
期房從預售到交房一般需要2年的時間。如果一個樓盤銷售周期拉得特別長，而且已經賣了幾年，庫存量卻還保持較高的比例，這時就需要考慮這個樓盤的質量了。雖然也有可能是樓盤宣傳不到位，但是好房子不怕沒宣傳，僥幸心理千萬不能有。
4.買房時注意核驗“五證二書”
“五證”指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”是在簽訂合同前查驗，“二書”是在交房前檢查，兩方面缺一不可。
購買“五證二書”齊全的房子也有助于掉進爛尾房的坑里。
綜上所述，在買房之前一定要未雨綢繆，對開發商和樓盤的相關情況做一個全面的調查，避免事后出現諸如爛尾房之類的糟心事。
