1、辦理公證手續：為了防止以后出現不必要的糾紛;有的開發企業為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質對于購買至關重要。
2、調查清楚拆遷前的產權性質：如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
3、過戶問題：如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于購房者維護權益。可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看所簽訂的購房協議。
拆遷房和商品房的區別是什么?
1、房屋質量有差異
拆遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，拆遷房的質量一般較差。商品房較于拆遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。
2、結構設計要求不同
拆遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。
3、房屋價格相差較大
拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。
4、交易時間有3年之差
拆遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，拆遷房取得產證房取得產證后3年內不得轉讓(指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶)、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。
