北京普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：需要同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件，第一個(gè)是住宅小區(qū)建筑面積的容積率大于等于1.0，第二個(gè)是單套建筑面積小于等于140平米，第三個(gè)就是房屋單價(jià)或總價(jià)至少一個(gè)要滿足以下的標(biāo)準(zhǔn)，也就是五環(huán)以內(nèi)房屋單價(jià)必須在39600元一平米以下，或者是房屋總價(jià)在468萬以下，在五環(huán)到六環(huán)之內(nèi)的房屋單價(jià)要在31680元一平米以下，房屋總價(jià)應(yīng)該在374.4萬元一下，六環(huán)以外的房屋單價(jià)面積應(yīng)該是在23760元一平米以下，而房屋總價(jià)需要在280.8萬元以下，只有同時(shí)滿足上面三個(gè)條件才可以認(rèn)定為普通住宅，綜上所述，也就是容積率要大，面積要小，單價(jià)或總價(jià)要低才能認(rèn)定為普通住宅。
非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
