1、住宅小區(qū)的建筑容積率低于1.0，不包括1.0在內(nèi)。
2、單套房屋的建筑面積超過144平方米，包括144平方米在內(nèi)。
3、房屋實(shí)際成交價(jià)超出該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1.2倍以上，不包括1.2倍。
以上三點(diǎn)只要所購房屋符合其中一點(diǎn)就為非普通住宅。
普通住宅與非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)
普通住宅和非普通住宅從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。普通住宅是民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房，小區(qū)容積率在1.0及以上，單套房屋建筑面積140平以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；非普通住宅與之相反。
非普通住宅包括哪些？
1、別墅
別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質(zhì)以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美，包括5中類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房
花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫，另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。
