1、限價房是政府為了貫徹落實“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是卻有著限制，該類房產拿到房本后，5年內不允許上市交易，這對短期換房的業主來說不利。
2、由于是期房，對房子的承諾以及所謂的規劃發展時間會比較長。
3、地理位置會相對比較偏僻。
限價房買賣注意事項
1、限價房價格：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。注意限價房本質上而言仍然是商品房：所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
2、限價房是國家住房保障性質的商品房：它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。
3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、兩限房可以出租。兩限房經適房都是可以出租的。同時也可以買賣就是買賣的時候要向國家繳納所得利益的百分之三或百分之三十，同時國家優先回購。
5、不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出具相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
