1、地理位置偏遠(yuǎn)。很多限價房項目都建在城市的遠(yuǎn)郊或者偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不方便，周邊環(huán)境也相對較差，不符合很多人的居住需求。
2、建筑質(zhì)量較差。因為限價房面臨較大的成本壓力，開發(fā)商往往會在建筑材料、設(shè)施設(shè)備等方面節(jié)約成本，造成建筑質(zhì)量較差，不耐用。
3、限價房面積小。很多限價房的面積都比較小，不符合家庭的居住需求，尤其是對于有孩子的家庭來說。
4、投資價值較低。由于限價房的價格受到政府政策的限制，所以無法享受房價上漲的紅利，投資價值較低。
5、購買門檻較高。購買限價房需要符合政府制定的購房資格條件，需要提供相關(guān)證明文件，申請過程較為繁瑣。
限價房什么意思？
限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。
限價房五年后交易有限制嗎？
購房者在取得限價房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市。如果購房者是在取得產(chǎn)權(quán)證五年后想轉(zhuǎn)讓限價房的話，就要按照當(dāng)時同地段普通商品住房和限價商品住房差價35%的比例交納土地收益金等價款。交清收益金后，購房者才可以轉(zhuǎn)讓限價房。如果在市場上進(jìn)行交易，在相同的情況下，政府享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
限價房買賣注意事項
1、限價房價格：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
2、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。
3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、兩限房可以出租。兩限房經(jīng)適房都是可以出租的。同時也可以買賣就是買賣的時候要向國家繳納所得利益的百分之三或百分之三十，同時國家優(yōu)先回購。
5、不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
